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“房地产投资规模主要与拿地、施工有关。当前，房地产企业施工面积、拿地规模在持续下降。国家统计局数据显示，前5个月，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%。因此未来几个月，房地产投资规模仍不乐观。”7月3日，中指研究院企业研究总监刘水在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，下半年，开发投资规模同比降幅或将收窄，但全年投资表现预计仍偏弱。

中指研究院统计显示，上半年，全国重点22城中有20城发布了2024年供地计划，土地供应规模整体同比下降约10%。其中，一线城市供应缩减最多，达到60%，但在楼面均价上升12.5%的情况下，土地出让金下降幅度减少到了37%；二线城市的土地供应面积、成交面积、土地出让金同比下降均超四成；三线城市的楼面均价降幅最大，达到15.3%，叠加成交面积缩减，土地出让金规模同比下降了44.3%。

从新增货值榜来看，上半年，全口径新增货值超过500亿元的房企，仅有建发房产，新增货值超过200亿元的房企有10家。建发房产、华润置地和中建壹品分别以513亿元、374亿元和410亿元的金额，位列新增货值榜前三。TOP10房企权益新增货值总额3229亿元，占TOP100企业总额(8896亿元)的36%。

进入6月，房企投资下行趋势有所扭转。克而瑞重点监测的30家房企数据显示，单月投资金额288亿元，环比上升101%。究其原因，一方面是5月份基数较低，另一方面南京、合肥等核心城市，年中推地吸引规模企业积极参与，如保利发展、中海地产、华润置地、建发房产等央国企在核心城市发力，建发房产单月拿地金额超80亿元。

从融资端来看，上半年，房企融资规模仍在下降。据中指研究院统计，上半年，房地产企业债券融资总额约2822.9亿元，同比下降26.1%。信用债同比下降21.9%，海外债下降54.8%，ABS下降33.3%。其中信用债方面，央国企发行规模占比达93%，较上年同期增加3个百分点；民营房企和混合所有制房企发行规模占比较上年同期均明显下降。

除了融资方面，房企资金压力的另一面则是巨量债务，而已实现债务重组的房企仍有再次违约的风险。克而瑞的统计显示，上半年，房企债券到期规模达2799亿元，其中一二季度到期债券规模均超1300亿元，三季度债券到期将超过1000亿元。对暂无偿债压力或完成债务展期及置换的企业来说大象最新地域获取，未来也面临同样的债务压力。如果投资端、销售端和融资端继续不见起色，房企2025年债务压力甚至要大于2024年。