📏🌮⚹
一、竞买人恶意串通、低价竞买破坏司法拍卖秩序。有的竞买人为以较低价格竞得拍卖房屋,与他人恶意串通,损害产权人或其他竞买人的利益。如一起民间借贷纠纷执行案,某饮用水公司与某物资公司均报名参加司法拍卖。拍卖当天,某饮用水公司提出补偿某物资公司100万元,劝其退出拍卖,某物资公司同意。最后,某饮用水公司以1217万元起拍价成功竞拍案涉房屋。检察机关收到相关线索后,经调查核实,以两公司恶意串通低价竞拍为由,建议法院重新拍卖。法院采纳检察建议并重新组织司法拍卖,案涉房屋最终以2493万元的价格成交,有效保护了房屋产权人、债权人等合法权益。
二、被执行人虚构租赁关系妨碍拍卖以逃避债务。近年来,有的被执行人为逃避债务、阻碍执行,利用“买卖不破租赁”制度,与他人恶意串通,通过倒签合同、混合打款、虚假诉讼等手段,捏造虚假租赁关系,约定较长的租赁期限并提前收取租金,阻碍房屋拍卖的正常进行。如一起金融借款合同纠纷执行案件,拍卖房产存在“租赁期限10年以上”“租金一次性支付”等异常情形。检察机关查明,被执行人娄某与涉案房屋承租人恶意串通,通过签订虚假租赁协议、伪造租金支付流水等方式,捏造租赁关系,且娄某借用案外人名义参与竞拍,企图继续控制使用涉案房屋。检察机关依法监督,并向公安机关移送娄某涉嫌拒不执行判决、裁定犯罪线索,娄某被追究刑事责任,涉案房屋被依法处置。
四、涉案房屋腾退难影响买受人使用。2019年12月,最高人民法院发布《关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》善良迷人的女教师3中文,《意见》明确提出,拍卖财产为不动产且被执行人或他人无权占用的,人民法院应当依法负责腾退善良迷人的女教师3中文,不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。2021年12月,最高人民法院发布《关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》,重申该要求。但司法实践中,法院依法依规腾退房屋面临许多难题,有时竞买人不得不延期收房。如一起申请交付司法拍卖房屋执行监督案,谢某在某网络司法拍卖平台上以421.3万元竞得涉案房屋,但居住该房屋的第三人季某宏以年龄较大、行动不便为由拒绝搬离。检察机关建议法院对涉案房屋依法采取相应的执行措施善良迷人的女教师3中文,促成谢某与季某宏达成和解协议,季某宏主动搬离案涉房屋。
💃(撰稿:成梵琦)人类肾脏最详尽单细胞图谱绘制
2024/08/10凤茜烟🥍
二十万株鲜花进入最佳观赏期,七夕节到国家植物园赏花海
2024/08/10祁淑辰🏑
8月8日24时起,国内汽、柴油价格每吨分别降低305元、290元
2024/08/10万罡菊🥟
“仅退款”是廉价电商平台的共同难点
2024/08/10毕建浩🐽
中华经典诵读大会河北站海选作品丨小选手声情并茂朗诵《窗前一株紫丁香》
2024/08/10童勇莉🌝
李倩晋级拳击女子75公斤级决赛
2024/08/09洪娅融🆗
阿瑞斯3号着陆点:重访火星人
2024/08/09周姬松⚰
如何看待 2024 年 8 月 9 日 A 股市场行情?
2024/08/09郭雁璧g
人民锐评:让畸形“饭圈文化”远离体育,对违规言行坚决亮红牌
2024/08/08傅福叶z
万万没想到综艺《奔跑吧》范丞丞与白鹿的互动引起网友们的不满了…
2024/08/08卢菊亮🔝