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“从位置上来看,地块地理位置优越且极具稀缺性,地块位于东南二环内亚洲国精产品一二区,距离天安门约2公里,距离天坛公园仅350米。”北京链家研究院分析师岳微表示,周边轨道交通有地铁7号线桥湾站和8号线珠市口站,南侧紧邻天坛公园和学校亚洲国精产品一二区,纵享首都功能核心区交通、教育、生态多重资源。北京商报记者注意到,像金鱼池地块这种位于北京市核心区、交通便利且环天坛地带的住宅项目,还要追溯至2003年由北京金隅嘉业房地产开发建设的“天坛公馆”。
随着溢价率的提升,该地块的销售指导价也相应作出了调整,最高可达15.1万元/平方米。据悉,该地块将未来商品住房预售指导价设定为三档,当溢价率在15%以内时,未来商品住宅预售指导价为13.9万元/平方米;当溢价率在15%—20%时,预售指导价为14.3万元/平方米;当溢价率超过20%时,预售指导价为15.1万元/平方米。三档指导价的具体价格均可有8%的上下浮动。
北京在6月26日下发通知,明确下调首付比例、贷款利率等一系列楼市政策,北京商报记者也走访多个新房楼盘,在北京政策调整的带动下,购房者的买房意愿进一步释放,楼盘到访量和签约量都呈现翻倍增长趋势,多位销售经理向记者表示,许多此前持观望态度的购房者,在北京下发通知的首个周末来到售楼处,完成购房合同的签订。
对于市场的迅速反应,易居研究院研究总监严跃进表示,优质的产品才能受到购房者的青睐,此次北京溢价率的提高,将有助于吸引更多的房企参与土地拍卖,增加市场的竞争程度,在激烈的市场竞争中,房企将更加注重产品的创新和品质的提升。这将有助于推动整个行业的产品升级和品质提升,最终让购房者能够住上更为舒适的新房。
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