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广州市住房和城乡建设局的阳光家缘网签数据显示,今年6月份,广州一手住宅网签量为7623套,比5月增加了47.8%,同比则增加了10%。超7000套的网签量,不仅是今年以来的月度最高量,也是从2023年6月份至今的月度最高量。“7000套是广州一手楼市月度成交的一条分界线,超过这条线说明楼市行情向好,现在终于看到广州楼市新的曙光了。”广州市房地产行业协会专家委员会委员邓浩志表示。
专业机构合富辉煌跟踪的数据同样显示了广州楼市向好行情。“‘517新政’和‘528新政’之后,政策助力效应显增,带动成交连续上升,到6月份一手住宅成交已达83万平方米,环比增长48%,这是今年来最高点。”合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云告诉羊城晚报记者。不过,从成交总面积看,虽然近来势头向好,但和去年同期相比仍有差距。数据显示,今年上半年一手住宅成交312.7万平方米,同比下降30%。
相对于一手住宅成交的“温和”,广州二手住宅的行情可谓“速火”。据广州市房地产中介协会数据,6月广州二手住宅共网签10456套,环比增长超三成。对比阳光家缘数据可见,此前数月,广州二手住宅月度成交量在4000套-8600套之间,6月份一举重返万套大关,不仅刷新今年以来的纪录,也创下了近一年来的新高。
对于下半年房地产市场的走势,中指研究院分析师孟新增认为,上半年多轮新政明显提振了市场情绪,带动购房需求释放,但全国新房市场短期或仍处于筑底阶段;在去库存方面,各地或加快地方国企收储未售新房、收购存量土地等政策细化落实,帮助房企加快回收资金,助力行业风险化解。预计随着供需两侧同时优化,房地产市场加快企稳恢复,房企销售将有所改善。
上半年的最后一个月,房企的表现开始向好。克而瑞研究中心统计显示,6月份近六成百强房企实现单月业绩环比增长,近三成房企实现单月业绩同比增长。其中麦乐迪melody满天星,中海地产6月单月实现全口径销售金额466亿元,单月销售居百强之首,创近一年来新高。此外,保利发展、绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、越秀地产、中国铁建、保利置业等企业也都实现了单月业绩同比提升。(陈玉霞)
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