⚅☈🍱     

男朋友往我小洞里倒生鸡蛋

看似精美、崭新的出租房，却是用的极其劣质的装修材料和家具。近期，租房市场出现的“串串房”乱象引发众多网友关注。“串串房”，也被称为“陷阱房”“贩子房”，是指炒房客以低价收购旧房子或者毛坯房，用极度节省成本的方式对房子进行装修，之后作为精装修房高价租售。据了解，此类“串串房”容易含有甲醛、苯等有害物质。而长期生活在甲醛浓度超标的房屋或者处于苯的气味环境中，可能会出现头晕、头痛、流泪、恶心呕吐、咳嗽胸闷等情况，严重的甚至可能诱发白血病，因此，“串串房”也被称为“白血病套房”。

《法治日报》记者在某社交平台搜索“串串房”字样，有不少网友爆出自己疑似租到“串串房”的经历。那么，如何避免租到“串串房”？如果不慎租了此类房屋，应如何维权？山东省济南市槐荫区人民法院法官李巧英在接受记者采访时表示，租客应充分了解房屋的环境质量男朋友往我小洞里倒生鸡蛋，在签订租房合同时，通过明确房屋环境质量标准、检测义务、违约责任等男朋友往我小洞里倒生鸡蛋，确保自身权益不受损害。

槐荫法院经审理认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人的核心义务是向承租人提供符合租赁用途，具有使用、收益价值的租赁物。在租赁物存在危及承租人的人身安全或者健康的情况下，出租人应对租赁物承担瑕疵担保责任。根据民法典第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。因此，为了保证承租人的人身安全或者健康，在租赁物具有危及承租人的安全或者健康的缺陷时男朋友往我小洞里倒生鸡蛋，承租人可以随时解除合同，即使承租人对租赁物有瑕疵是明知的。

根据民法典规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。若因甲醛超标导致合同解除，承租人有权以出租人交付房屋影响安全、健康为由，要求房东退还剩余的租金及押金，支付违约金或侵权损害赔偿金，并支付房屋空气质量不合格而产生的检测费用。

“关于租赁房屋缺陷导致的人身损害赔偿，按照租赁合同的性质，出租人有义务向承租人提供可以安全使用、收益的租赁物，当出租人提供的租赁物存在安全质量缺陷时，出租人对承租人承担违约责任。如果租赁物安全质量瑕疵造成承租人或者使用人的人身损害，承租人可以选择要求出租人承担合同违约责任或者侵权责任，构成了合同关系和侵权关系的竞合，承租人可以择一选择。”李巧英说。

在李巧英看来，甲醛超标的事实应被法律所认定，才能切实保障承租人的权益，而认定的方式毫无疑问需要通过甲醛检测，甲醛检测看似简单，但如果不符合法定程序等要求，将难以达到维权的目的。“空气质量数据是动态的，会随着时间推移而不断发生变化。作为承租人，一定要注意及时留存相关证据。对空气质量进行检测时，双方均应在场。若出租人拒绝到场男朋友往我小洞里倒生鸡蛋，需保留通知出租人到场的证据，如微信、短信、通话记录等等，表明曾通知过出租人。检测过程中，尽量全程录音录像，同时注意检测程序要规范。在这类诉讼中，出租方自认空气质量存在问题的书面材料、录音等证据尤其具有证明力，承租人应着重收集整理。”李巧英说。

本案中，王某出示的检测报告虽系其自行委托检测，但一定程度可说明房屋存在甲醛、苯、甲苯等含量超标的高度盖然性。王某在起诉前已自行搬离房屋，党某也已将房屋收回并再次出租，且收回房屋后未及时再对房屋空气质量进行检测，致使房屋丧失了重新鉴定的条件，导致涉案房屋是否存在甲醛、苯、甲苯等含量超标处于无法查明的状态。

李巧英表示，出租人应秉持诚信原则，忠实履行合同义务，提供满足法定及约定标准的房屋。同时，租客在签订租房合同时应注意以下几点：首先，要明确房屋环境质量标准，在租房合同中，租客应要求房东明确房屋的环境质量标准，可以要求房东提供相关的检测报告或证明文件。其次，应约定检测义务，在合同中约定房东有义务对房屋进行空气质量检测，并确保室内空气质量符合国家标准。同时，可以约定租客在入住前有权自行进行检测，并在发现甲醛超标时要求房东采取措施解决。再者，要明确违约责任，在合同中明确约定双方的违约责任。如果租客发现房屋甲醛超标且房东未能及时解决问题，租客有权要求房东承担违约责任并赔偿损失。