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涩里番

2024年进程过半，综合各机构的统计数据来看，上半年的房地产市场还处于调整阶段，从3月开始市场同比降幅连续收窄，呈现向好态势。在房地产政策持续加码发力的情况下，6月成交量创下年内单月新高。以广州市场来看，6月一二手房成交均创出年内新高。对于接下来的楼市走向，业内人士认为，新政效应仍在持续发酵，短期来看，核心一、二线城市市场活跃态势有望延续一段时间。如果政策端持续发力，市场情绪有望继续好转，或将带动新房成交规模温和修复。

从销售目标完成率来看，房企上半年销售目标完成率在四成左右。2024年上半年，典型房企目标完成率均值为41.5%，相较去年同期的63.2%，目标完成率降低21.7个百分点。从典型房企销售目标来看，仅越秀地产、天地源提高了销售目标，其余上市房企大多维持在近年平均水平。事实上，近年来涩里番，随着行业进入调整期，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。

以广州市场来看，上半年新房网签量为27928套，而二手房成交则达到了50111套。同比来看，二手房表现优于新房。从1月到6月，新房成交呈现逐月走高的态势。尤其是在“5·28”新政利好带动下，6月成交量创下年内单月新高。阳光家缘数据显示，6月广州全市新建住宅网签7623套，环比5月上涨47.8%，比去年同期上涨14.7%。同时涩里番，广州市房地产中介协会最新发布的数据显示，5月26日~6月25日，广州市二手住宅网签宗数为10456宗，环比大幅增长33.40%，成交宗数创下自去年4月以来的新高。

对于下半年的房地产市场的走势，中指研究院分析师孟新增表示，2024年上半年，中央多次强调房地产的重要性，年初明确楼市稳市场、防风险、促转型政策方向。“5·17”新政后，多地快速落实降低首付比例、取消商贷利率下限、降低公积金贷款利率等，明显提振了市场情绪，带动购房需求释放，但全国新房市场短期或仍处于筑底阶段。

在去库存方面，各地或加快地方国企收储未售新房、收购存量土地等政策细化落实，帮助房企加快回收资金，助力行业风险化解。预计随着供需两侧同时优化，房地产市场加快企稳恢复，房企销售将有所改善。同时，随着下半年高基数效应的明显减弱，新房成交面积同比降幅或出现大幅收窄，其中部分核心城市下半年市场有望逐渐筑底企稳。

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