⛒🤣🆕
记者走访北京多家商业银行网点发现,目前银行支持借款人通过线下、线上渠道预约提前偿还存量房贷,但需提前至少一个月预约。以手机银行预约为例,借款人进入“个人住房贷款”板块,点击“预约还款”,然后可选择预约还款日期、方式、金额等。若借款人于6月26日申请,目前最早可预约至7月26日。预约还款方式包括部分还款、全部结清两种。去年2月,金融管理部门已作出部署,要求银行做好提前还款服务,畅通线上办理渠道,保证还款时间的可预期性,做到“客户少跑路、快办理”。
“是否提前偿还存量房贷”的讨论增多,主因是存量房贷与新发放房贷的利差扩大、理财产品收益率下行,与2022年、2023年的“提前还房贷”现象类似。5月17日,中国人民银行发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》,取消全国层面首套住房、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。进入6月,全国百城房贷利率已普遍降至“3”字头水平,而此前的存量房贷利率普遍在4%以上。
“提前还房贷”的本质是居民对资产配置作出调整,需结合个人实际情况统筹考量,不宜盲目跟风。“要根据个人房贷利率的高低、投资理财能力、风险偏好、近期和中期资金安排等因素综合考量。”董希淼说,如果购房者使用的是公积金贷款或利率显著较低的贷款,建议借款人比较房贷利率与投资理财收益率之间的关系;如果提前还款让借款人陷入较大的资金压力,甚至让家庭陷入流动性危机,不建议提前还款。
存量房贷利率是否仍有下降空间?多位业内人士认为,受商业银行净息差持续收窄、承压影响,短期内存量房贷利率下调空间有限。最新统计数据显示,截至今年一季度末,我国商业银行净息差为1.54%,较去年四季度末下降0.15个百分点,跌破1.6%关口。从上市银行近期披露的2024年一季度经营数据看,净息差也普遍下滑。中国人民银行发布的《2023年第二季度中国货币政策执行报告》曾明确提出,商业银行维持稳健经营、防范金融风险,需保持合理的利润和净息差水平,这样也有利于增强商业银行支持实体经济的可持续性。我国商业银行的净利润主要用于补充核心一级资本以及向股东分红,并通过资本的杠杆作用再次作用于实体经济。
🌑(撰稿:荀旭彩)全屋光网FTTR社区项目亮相青岛
2024/07/03杭岩翔🐟
上海29.8万元1平的别墅开盘就售罄,为什么豪宅和普通住宅行情冰火两重天?
2024/07/03潘琴骅🍦
男同学头疼遇到学中医室友直接拔罐
2024/07/03彭梵娴⛗
网络视听主题宣传论坛将于8月24日在青岛举行
2024/07/03戚广蕊📮
高考志愿填报,谨防三个误区
2024/07/03喻佳妹➫
1-5月我国软件业务收入49317亿元同比增长11.6%
2024/07/02轩辕伊琼👃
金台潮声|把利民的事办实办细办好
2024/07/02孟成竹❸
专访人社部部长张纪南
2024/07/02通琦瑗j
习近平抵达阿斯塔纳出席上海合作组织成员国元首理事会第二十四次会议并对哈萨克斯坦进行国事访问
2024/07/01毛蓓娣z
《国家人文历史》2019年第6期(总第222期)封面及目录
2024/07/01古悦荣➙