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新京报讯（记者彭镜陶吴梦真）近日，有媒体报道，江苏的在校大学生小沈和女友准备买房，房屋销售称打开这个你会感谢我的网站，若有家长作为共同还款人，在校学生也可贷款。两人付了2万定金，签完商品房认购书后，却发现如果需要父母作为共同还款人，则必须满足家庭收入为月供的两倍，但小沈家并不满足此条件。小沈和女友认为销售存在欺诈，将开发商告上法庭，要求撤销商品认购书并退还2万元。法院审理认为，当初销售人员明确告知了小沈办理贷款的条件打开这个你会感谢我的网站，故不存在欺诈，最终驳回了诉讼请求。8月29日，陕西恒达律师事务所高级合伙人、公益律师赵良善认为，销售人员的行为不构成欺诈，构成欺诈的条件是受欺诈人因他人的欺诈行为陷入错误判断。如果销售人员明确告知了办理贷款的条件，则开发商不存在欺诈，就不能撤销双方的商品房认购书，不能退回定金。“买房的时候，有些销售会说‘帮’你贷款，这个‘帮’在法律性质上的界定应该是协助，并不是说贷款的义务就成了开发商的了，应该是买房的人自己去评估家庭资产和还款的能力。”无锡市新吴区人民法院法官解释说。赵良善提醒，大学生涉世不深，社会经验不足，所以贷款买房时要擦亮双眼，钱不随便交，字不随便签。即使签订认购合同打开这个你会感谢我的网站，也要熟稔合同条款，尤其是定金违约条款。申请房贷前，要多了解银行的具体贷款政策和要求，确保自己符合贷款条件。同时，也需要对自己的财务状况进行全面评估，确保能够承担起贷款的还款责任。建议大学生多征求父母的意见，多和父母商量，切勿自作主张。同时，作为开发商，也要尽到告知提醒义务，提醒大学生是否具备贷款条件，而不应该抱定定金经济不撒手，待事主事后未通过贷款时无情地没收定金，看似获得了金钱收益，实则是在透支自身的声誉及形象。编辑甘浩校对李立军

📴（撰稿：柏曼纪）

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